Situé le long du fleuve St-Laurent, Lotbinière est l'endroit rêvé pour ceux qui aime le patrimoine architectural et la culture. Non
seulement l'artère principale est jonchée de superbes maisons
dont plusieurs sont patrimoniales, mais si vous avez la chance de
rencontrer l'un de ses habitants et d'entamer la conversation, vous vous régalerez par ses récits historiques ou tout simplement par son évident plaisir qu'il a à vivre ici.

De beaux endroits nous incitent à la détente. Le Moulin Du
Portage et le Domaine Joly de Lotbinière nous offrent un lieu de
détente dans un endroit exceptionnel. Le quai de la municipalité
nous permet l'observation des bateaux et permet aux amateurs de
pêches de taquiner le poisson. Un service des loisirs dynamique
offre des activités estivales et hivernales. Le fleuve, la tranquillité, le marché public, les produits frais du terroir, le sourire du voisin, les salutations du promeneur, le calme de cette municipalité lui donne tout son charme et un lieu idéal pour fonder une famille.

Les rénovations
1996 - Portique extérieur.
Rénovation majeure: mur, plancher, plafond.
2007-2008 - Revêtement ext.
2007-2008 - Toit de tôle.
2007 - Rallonge sous-sol, garage+salle de séjour. Balcon/galerie.
2022 - Piscine creusée 24 x 12 Mackenzie + clôture + terrassement. 46 548.77 $ + 17 408.36 $ + 1'132.50 $
2022 - Installation panneau élect. 200 amp. 2,299.50 $
2022 - Enseigne
2023 - Réservoir à l'huile+fournaise enlevés.
2023 - Thermopompe centrale 18 390.25 $

Autres déclarations du vendeur.
L'immeuble est:
1. partiellement situé dans une zone inondable (bord de l'eau, ne s'applique pas à la résidence).
2. partiellement situé à l'intérieur d'une zone humide.
3. situé à l'intérieur d'une zone de PIIA.
4. partiellement situé à l'intérieur d'une zone de forte pente ainsi que sa bande de protection.
5. partiellement situé à l'intérieur de rives de 10m et 15m.
6. Très petite partie en territoire agricole.

Notes:
1. Dimensions bâtiment
Les dimensions du bâtiment principal et du garage proviennent du certificat de localisation 2021.

2. Garantie légale
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs s'il y a lieu et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'ACHETEUR par les présentes.

Voir booking.com et autres pour :
Le gite Les Saisons du Fleuve.

Gîte membre CITQ avec bonne clientèle. Bonne clientèle, bon potentiel pour projets tels: Bi-générationnel et unifamiliale.